05:49 EDT Thứ tư, 18/05/2022
TOÀN ĐẢNG, TOÀN DÂN, TOÀN QUÂN HỌC TẬP VÀ LÀM THEO TẤM GƯƠNG ĐẠO ĐỨC HỒ CHÍ MINH!

Menu

Chuyên đề sáng kiến
Hướng dẫn nghiệp vụ
Án lệ
PBGDPL tỉnh
Trang công bố bản án Tòa án
Bộ pháp điển

Thống kê truy cập

Đang truy cậpĐang truy cập : 125

Máy chủ tìm kiếm : 61

Khách viếng thăm : 64


Hôm nayHôm nay : 14201

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 443434

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 9838277

Tin tức » Tin VKSND Quảng Ngãi »

Hoc tap HCM
Chúc mừng năm mới
Quang cao giua trang

Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành thông báo rút kinh nghiệm đối với vụ án dân sự “Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”, bị cấp phúc thẩm hủy án chuyển hồ sơ cho cấp sơ thẩm giải quy

Thứ năm - 09/12/2021 01:58
Theo các bản án đã có hiệu lực pháp luật, thì Ông Đinh Văn T phải có nghĩa vụ trả cho các đương sự và tiền lãi, tổng cộng: 165.525.000đ. Cơ quan thi hành án huyện T đã ban hành Quyết định thi hành án nhưng ông Đinh Văn T không tự nguyện thi hành án. Cơ quan thi hành án tiến hành xác minh điều kiện thi hành án, kết quả: Ông Đinh Văn T có tài sản chung với hộ gia đình là đất trồng lúa ở xã Nghĩa H, huyện T (thửa 155, 170) và tài sản riêng là thửa đất số 159, tờ bản đồ số 11, diện tích 152,2m2 đã được UBND huyện T cấp Giấy CNQSD đất cho ôngT. Đối với tài sản riêng là thửa đất số 159, ông T đã làm hợp đồng tặng cho ông Đinh Văn Q, đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi – chi nhánh huyện T đã chỉnh lý trang 4 sang tên cho ông Đinh Văn Q.  Anh Đinh Văn Q lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Đình N, nhưng anh N chưa làm thủ tục đăng ký. Nguyên đơn căn cứ khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định 62/2015/ NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thi hành án dân sự và Điều 75 Luật thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014 đã khởi kiện, yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Văn T và anh Đinh Văn Q và hợp đồng chuyển nhượng giữa anh Đinh Văn Q với anh Nguyễn Đình N đối với thửa đất 159 vô hiệu.
Bản án sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 30/11/2020 của TAND huyện T đã tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Văn T với ông Đinh Văn Q đối với thửa đất số 159 vô hiệu. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đinh Văn Q với anh Nguyễn Đình N vô hiệu. Buộc anh Đinh Văn Q phải trả cho anh Nguyễn Đình N 500.000.000 đồng.
Bản án phúc thẩm số 37/2021/DS-PT ngày 30/9/2021của TAND tỉnh Quảng Ngãi, đã tuyên xử: Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2020/DS-ST ngày 30/11/2020 của TAND huyện T. Chuyển hồ sơ vụ án về cho TAND huyện T, tỉnh Quảng Ngãi giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Những vấn đề cần rút kinh nghiệm:
Cấp sơ thẩm xác minh tài sản riêng hay là tài sản chung để áp dụng điểm a, khoản 2 điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ chưa đảm bảo: Khi xác định nguồn gốc của 03 thửa đất (159, 155, 170) thể hiện cả 03 thửa đất đều được cấp cho hô gia đình. Cấp sơ thẩm đã xác định thửa đất số 159, là tài sản riêng của ông Đinh Văn T là chưa chính xác, chưa có căn cứ để khẳng định thửa đất số 159 này là tài sản riêng của ông Đinh Văn T. Việc xác định nguyên nhân tại sao một mình ông Đinh Văn T đứng tên trên Giấy CNQSD đất được cấp lại năm 2014 theo bản đồ Vlap chưa được làm rõ.
Cấp sơ thẩm chưa thực hiện việc xác minh giá trị của các thửa đất 155, 170 để có cơ sở áp dụng khoản 1 Điều 24 Nghị định 62/2015 ngày 18/7/2015 của Chính Phủ: Bị đơn Đinh Văn T đã tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất 159, nhưng bị đơn vẫn còn 02 tài sản là tài sản chung đối với 02 thửa đất 155 và 170. Đáng lý ra, cấp sơ thẩm phải xác định giá trị 02 thửa đất 155 và 170, xác định giá trị phần tài sản của ông Đinh Văn T trong 02 thửa đất này có đủ điều kiện đảm bảo thi hành án hay không?  Nếu đủ và đảm bảo tài sản thi hành án thì không được kê biên thửa đất đã được tặng cho, nghĩa là không được tuyên vô hiệu đối với hợp đồng tặng cho giữa ông Đinh Văn T và  anh Đinh Văn Q và không tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Q và anh N. Trường hợp không đủ để thi hành án thì mới được kê biên thửa đất đã được tặng cho, nghĩa là được tuyên vô hiệu đối với hợp đồng tặng cho giữa ông T và anh Q và tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Q và anh N.
Cấp sơ thẩm cũng chưa xác minh làm rõ: giá trị của 02 thửa đất 155 và 170 và cũng chưa xác định giá trị phần tài sản của ông Đinh Văn T trong 02 thửa đất này, việc xác định giá trị của 02 thửa đất này là chứng cứ rất quan trọng đối với việc giải quyết vụ án, Do vậy chưa đủ điều kiện để áp dụng khoản 1 Điều 24 Nghị định 62/2015 ngày 18/7/2015 của Chính Phủ và không đủ căn cứ để giải quyết vụ án chính xác, triệt để.
Viện KSND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành thông báo rút kinh nghiệm gửi đến VKS cấp huyện nghiên cứu rút kinh nghiệm nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự trong thời gian đến.
                                                                  Nguyễn Cường - Phòng  9

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn:

Những tin cũ hơn: