06:33 EDT Thứ tư, 18/05/2022
TOÀN ĐẢNG, TOÀN DÂN, TOÀN QUÂN HỌC TẬP VÀ LÀM THEO TẤM GƯƠNG ĐẠO ĐỨC HỒ CHÍ MINH!

Menu

Chuyên đề sáng kiến
Hướng dẫn nghiệp vụ
Án lệ
PBGDPL tỉnh
Trang công bố bản án Tòa án
Bộ pháp điển

Thống kê truy cập

Đang truy cậpĐang truy cập : 71

Máy chủ tìm kiếm : 3

Khách viếng thăm : 68


Hôm nayHôm nay : 14994

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 444227

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 9839070

Tin tức » Tin VKSND Quảng Ngãi »

Hoc tap HCM
Chúc mừng năm mới
Quang cao giua trang

Viện KSND tỉnh Quảng Ngãi ban hành thông báo rút kinh nghiệm đối với vụ án dân sự bị hủy do cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng về tố tụng và nội dung

Thứ tư - 08/12/2021 20:33
Nội dung vụ án: Ngày 28/5/2003 nguyên đơn bà Phan Thị L và bị đơn ông Trịnh Công Th ký kết “Giấy bán đất”, theo đó ông Trịnh Công Th chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 459 tờ bản đồ số 10 xã H, huyện B cho bà Phan Thị L, với giá 20.000.000đ. Bà L đã giao đủ tiền cho ông Trịnh Công Th. Theo Giấy bán đất, thì diện tích chuyển nhượng là “4m x 20m = 80m2, đã trừ đường lộ 1A vào 20m theo Nghị định 203. Đông giáp Quốc lộ 1A, Tây giáp mương kênh thạch nham, Nam giáp lô đất ông Lý Xuân Ph, bắc giáp lô đất ông Phạm Tài Q và Nguyễn Thanh H”. Ngày 06/7/2018 UBND huyện B thu hồi 27m2 đất của thửa đất 459, mục đích thu hồi: Mở rộng Quốc lộ 1A; số tiền bồi thường là 13.500.000đ, ông Th đã nhận số tiền này.

Nguyên đơn yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất, với diện tích đo đạc thực tế là 161m2 thuộc thửa đất 459 tờ bản đồ số 10 xã H, huyện B và bị đơn hoàn trả cho nguyên đơn số tiền mà ông Th đã nhận bồi thường đất bị thu hồi. Sau đó, nguyên đơn rút yêu cầu về số tiền bồi thường thu hồi đất; đồng thời tự nguyện hỗ trợ cho bị đơn số tiền 50.000.000đ.
Bị đơn Trịnh Công Th thừa nhận có viết giấy bán đất cho bà Phan Thị L và đã nhận đủ số tiền 20.000.000đ. Nhưng bị đơn chỉ thừa nhận bán 80m2 (4mx20m); phần đất dôi ra và đất nằm trong mốc lộ giới không bán. Do đó, không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất, với diện tích đo đạc thực tế là 161m2 thuộc thửa đất 459 tờ bản đồ số 10 xã Bình H, huyện BS.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Châu Thị C - vợ ông Th và các con của ông Th là chị Trịnh Thị Hồng C, anh Trịnh Công V, Trịnh Công  S, Trịnh Công V có Đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu hủy Giấy bán đất được lập giữa ông Th và bà L, vì cho rằng đất cấp cho hộ gia đình nhưng những người này không biết và không đồng ý việc ông Th chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà L.
 Bản án dân sự sơ thẩm 24/2020/DS-ST ngày 23/9/2020 của TAND huyện B đã tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy bán đất) ngày 28/5/2003 của bà Phan Thị L đối với hộ gia đình ông Trịnh Công Th đối với phần diện tích đất thuộc thửa đất số 459, diện tích thực tế sử dụng hợp pháp còn lại hiện nay là 157m2 (trong đó đất ở ONT là 93m2, đất HNK là 64m2). Buộc bà Phan Thị L phải thối lại giá trị đất dư ra về chiều ngang so với giấy bán đất là 20.811.600đ và ghi nhận sự tự nguyện của bà L hỗ trợ thêm cho hộ ông Th 49.188.400đ. Tổng cộng 02 khoản là 70.000.000đ, bà L được sở hữu 7 trụ bê tông trên đất trị giá 280.438đ. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu khởi kiện hoàn trả tiền bồi thường, hỗ trợ đất khi nhà nước thu hồi mở rộng Quốc lộ 1A là 13.500.000đ.
Bản án phúc thẩm số 04/2021/HNGĐ-PT ngày 28/5/2021 của TAND tỉnh Quảng Ngãi tuyên: căn cứ khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, 310 BLTTDS 2015; căn cứ khoản 3 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Quốc Hội, tuyên xử: Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2020/DS-ST ngày 23/9/2020 của TAND huyện B. Giao hồ sơ vụ án về cho TAND huyện B, tỉnh Quảng Ngãi giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Những vấn đề cần rút kinh nghiệm chung:
- Chưa xem xét yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (vợ, con của bị đơn) có yêu cầu Đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu hủy Giấy bán đất được lập giữa ông Th và bà L. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm không làm rõ, hướng dẫn họ thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, để xem xét, giải quyết yêu cầu này, là ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
- Tuyên giao 07 trụ bê tông trên đất tranh chấp cho nguyên đơn sở hữu không có căn cứ: Cấp sơ thẩm chưa xác minh chủ sở hữu của 07 trụ bê tông, ý kiến của họ như thế nào đối với 07 trụ bê tông, mà lại tuyên giao cho nguyên đơn có quyền sở hữu 07 trụ bê tông trên đất là không có căn cứ.
- Chưa xác minh, giải quyết đối với 01 bức tường gạch có trên thửa đất tranh chấp:Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/9/2019 thể hiện trên thửa đất tranh chấp có 01 bức tường xây gạch, cao 0,5m nằm ở phía bắc thửa đất tranh chấp. Cấp sơ thẩm chưa xác định chủ sở hữu, cũng như không định giá, xác định giá trị của bức tường này để giải quyết luôn trong cùng vụ án là thiếu sót.
- Chưa xác minh, giải quyết công sức của bị đơn trong việc đổ cát, nâng nền trên phần đất hành lang an toàn giao thông đường bộ: Bị đơn trình bày: Phần đất hành lang an toàn giao thông gia đình ông đã đổ 30 xe cát, mỗi xe 500.000 đồng. Bản án sơ thẩm đã quyết định công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn với diện tích 157m2 (là bao gồm cả phần đất hành lang an toàn giao thông đường bộ), nhưng cấp sơ thẩm chưa xác minh làm rõ và giải quyết nội dung này. Do đó, đã làm thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn.
- Việc xác định tổng diện tích đất, diện tích đất ở, đất vườn, đất trong hành lang an toàn giao chưa đảm bảo:
Việc xác định tổng diện tích đất và từng loại đất thể hiện qua công tác xác minh tại địa phương, kết quả thẩm định, chứng thư thẩm định giá chưa đảm bảo, còn mâu thuẫn. Đồng thời cấp sơ thẩm chưa xác định vị trí diện tích của từng loại đất nhưng bản án sơ thẩm lại nhận định bà L phải thối lại giá trị đất cho bị đơn theo từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp) là không chính xác.
- Bản án sơ thẩm ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn không có căn cứ: Tài liệu hồ sơ, biên bản phiên tòa không thể hiện việc nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ cho bị đơn số tiền 49.188.400đ, nhưng Bản án sơ thẩm ghi nhận nguyên đơn hỗ trợ cho bị đơn 49.188.400đ là không có cơ sở.
- Việc xác định nguồn gốc đất của thửa đất tranh chấp chưa đảm bảo:
Cấp sơ thẩm chưa xác định nguồn gốc đất chính xác để xác định các con của ông Thành có quyền lợi như thế nào đối với thửa đất tranh chấp. Quyền lợi của các con ông Thành là cơ sở để xem xét yêu cầu của họ về việc hủy Giấy bán đất được lập giữa ông Th và bà L.
Viện KSND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành thông báo rút kinh nghiệm gửi đến VKS cấp huyện nghiên cứu rút kinh nghiệm nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự trong thời gian đến.
                                                                  Nguyễn Cường - Phòng  9

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn:

Những tin cũ hơn: